גיאקרטוגרפיה בע"מ ואח' נ' בוגומילסקי אסתר ואח'

פסק דין

בפני תביעה ותביעה שכנגד אשר במוקדן יחסי שכירות בין בעלי הדין שהשתבשו והניבו טענות ותביעות הדדיות.

א.הצגת בעלי הדין ועובדות שאינן שנויות במחלוקת

1.התובעות מייצגות את קבוצת גיאוקרטוגרפיה בשליטתם וניהולם של פרופ' אבי דגני וד"ר דינה דגני (להלן: "גיאוקרטוגרפיה") העוסקות בחקר דעת קהל, חקר שווקים וכדומה והינן בעלות מוניטין בארץ ובחו"ל.

2.הנתבעת 3 (להלן: "אלבקס") הינה חלק מן הבעלים של בנין משרדים בן 4 קומות ברחוב קהילת ונציה 8 תל אביב (להלן: "הבנין"), הנתבעים 1 ו-2 היו בתקופה הרלבנטית בעלי חלק אחר בבעלות בבנין (להלן יחדיו: "אלבקס")

3.בין גיאקרטוגרפיה מזה ואלבקס מזה נחתם ביום 28.11.04 חוזה לשכירות בלתי מוגנת (להלן: "ההסכם או הסכם השכירות") בגדרו שכרה גיאוקרטוגרפיה את הקומות ג ו-ד בבנין וכן 19 שטחי חניה במרתף הבנין (להלן יחדיו: "המושכר") וזאת לצורך ניהול משרדי גיאוקרטוגרפיה לתקופה מקורית של 35.5 חודש עם אופציה להארכת תקופת השכירות עד ליום 31.12.2013.

ב.עיקר טענות גיאוקרטוגרפיה

1.גיאוקרטוגרפיה טוענת כי עובר קודם לחתימת ההסכם היה מצבו של המושכר מוזנח וירוד בותר באופן שהיא נאלצה להשקיע למעלה מ-600,000 ₪ לצורך השבחתו והתאמתו למשרדים ראויים ההולמים את מעמד גיאוקרטוגרפיה ולקוחותיה.

2.גיאוקרטוגרפיה מוסיפה וטוענת כי במהלך המשא ומתן בין הצדדים עלתה על הפרק האפשרות כי הבנין ייקרא "בית גיאוקרטוגרפיה", ובסופו של יום נקבע בסעיף 17.5 להסכם:

"השוכרת תהיה רשאית להתקין שלט בחזית הבנין הנושא את שם השוכרת (גיאוקרטוגרפיה) והשוכרת רשאית לציין על גבי הניירת הרשמית שלה "בית גיאוקרטוגרפיה"".

זאת בנוסף לשלטים אחרים שהותר לגיאוקרטוגרפיה לקבוע כמפורט ברישא לאותו סעיף.

3.גיאוקרטוגרפיה טוענת כי עם גמר השיפוצים וכניסתה למושכר היא הפיקה ניירות רשמיים בהם נכתב: "בית גיאוקרטוגרפיה" וכי החלה להפיץ בקרב לקוחותיה את נייר המכתבים שלה הנושא את השם האמור, שהופיע גם בכל הפרסומים והעבודות שהכינ גיאוקרטוגרפיה.

כנטען בכתב התביעה, הופתעה גיאוקרטוגרפיה לראות כי אלבקס קבעה בחדר המבואה לבנין שלט מאיר עיניים הנושא כותרת "בית ELBEX" (להלן: "שלט אלבקס").

לטענת גיאוקרטוגרפיה בשלט אלבקס צויינו שמות המשרדים השונים בבנין בסדר הפוך באופן ששמה של אלבקס המחזיקה בקומת הכניסה הופיע ראשון בעוד שהשם קבוצת גיאוקרטוגרפיה הופיע אחרון הגם שגיאוקרטוגרפיה מחזיקה בקומות העליונות בבנין.

4.גיאוקרטוגרפיה טוענת כי עצם הצבת השלט האמור מהווה הפרה יסודית של ההסכם, ונעשה בחוסר תום לב ובכוונת זדון לגמד את מעמד גיאוקרטוגרפיה וכצעד במסגרת מכלול צעדים נוספים שנועדו לפגוע בגיאוקרטוגרפיה ולהביא לידי קיצור תקופת השכירות על מנת שאלבקס יפיקו הנאה מן ההשבחות שביצעה גיאוקרטוגרפיה במושכר.

5.לא זו אף זו; גיאוקרטוגרפיה טוענת כי חרף האמור בסעיף 17.5 להסכם ותוך שאלבקס הכירה בזכות גיאוקרטוגרפיה להציב שלט בחזית הבנין, היא התנתה זאת באישורה מראש לגבי מיקומו, גודלו וצורתו הגם שאין בהסכם בסיס לכך וכי גם לאחר שגיאוקרטוגרפיה הציבו בחזית הבנין ביום 3.6.05 שלט הנושא את השם גיאוקרטוגרפיה דרשה אלבקס ביום 5.6.05 את הסרתו לאלתר וכי חרף העובדה שגיאוקרטוגרפיה חלקה על חוקיות הדרישה של גיאוקרטוגרפיה, תלשה אלבקס את השלט והסירה אותו מחזית הבנין.

6.גיאוקרטוגרפיה מוסיפה וטוענת כי חרף התחייבותיה נמנעה אלבקס מתיקון מעלית הבנין וכן ביצעה הפרות נוספות של ההסכם באשר לתחזוקת השטחים המשותפים.

7.גיאוקרטוגרפיה מטעימה כי תלישת השלט שלה מחזית הבנין מזה והצבת שלט אלבקס במבואת הבנין מזה, העמידה את גיאוקרטוגרפיה במצב מביך ביותר ופגע באמינותה ובמעמדה ועקב כך נאלצה גיאוקרטוגרפיה לבטל קבלת פנים מתוכננת (להלן: "אירוע השקה") ובכך נגרם לגיאוקרטוגרפיה נזק כלכלי.

8.אשר להשבתת המעלית טענה גיאוקרטוגרפיה כי לאחר שדרשה את הפעלת המעלית ונענתה בתשובה כי על גיאוקרטוגרפיה לעמוד בתשלומי אחזקת הבנין, טענה, אשר כפי שהסתבר נטענה בחוסר תום לב, מה גם שאלבקס השביתה ביום 24.4.06 את פעולת המעלית.

בעקבות השבתת המעלית עתרה גיאוקרטוגרפיה לבית המשפט בבקשה למתן צו עשה זמני. בית המשפט הורה על הפעלת המעלית בבנין כנגד הפקדת סך של 35,000 ₪ בנאמנות וכתשלום תחת מחאה (החלטה מיום 1.5.06 בש"א 161534/06 - להלן: "החלטת המעלית").